太狠了！房价最高相差10倍！大湾区9城TOD置业图出炉
近年来，TOD规划地逐渐成为新的热门置业地区。
俗话说，地铁一通，黄金万两。为什么有地铁、高铁等轨道规划的地方，总是成为众人追逐的“香饽饽”？
要知道，TOD轨道建设是“大手笔”投入， 平均一公里造价就高达10亿元，后期还需要强大的维护成本。轨道建设要回本，就必须建在最有价值、最有潜力的区域，以带动周边住宅、商业等物业的发展。
什么是TOD？
TOD：作为一种“以公共交通为导向”的开发模式，主要是指以地铁、公交干线等枢纽站点为中心，以400～800米为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。
TOD规划建设势必会带来大量的人口和资金涌入。轨道线越密集，越有利于资金和人口的沉淀，板块楼市的含金量就越高。
据戴德梁行、乐居君不完全统计，大湾区内地9城约22个TOD。房价最高区域非深圳的TOD莫属，深圳北站和西丽站周边新盘均价高达7万元/㎡。房价最低的TOD位于肇庆，新盘均价在“1字头”以下。和深圳相差10倍！
一起看看详情~
广州：TOD数量最多！
定位为大湾区国家中心城市和综合性门户城市，广州在大湾区内地9城中规划建设的TOD数量最多。其中，广州白云太和TOD、南沙湾TOD正在规划中。
广州北站、棠溪火车站正在建设中，新塘城际站预计今年9月开通。
在所有TOD中，除了已建成的广州南站外，要数新塘TOD交通体系最为庞大，作为广州首个在建的TOD，新塘TOD汇聚广深、广汕、京九支线3条高铁，穗莞深、穗莞深城际琶洲支线2条城轨以及13号线和16号线2条地铁线。投入运营后，新塘TOD将无缝连接广深两大机场。
不仅如此，新塘TOD周边新盘数量最多，均价大多在2.2~2.9万元/㎡左右。
和新塘TOD一样，南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户，南沙湾TOD板块逐渐走热，新盘分布同样密集，“2字头”的楼盘占据半壁江山。
白云太和TOD北接白云机场，东接中新知识城，西连白云新城，有地铁14号线和广佛东环城际途径。周边新盘数量较少，仅有绿地·柏玥晶舍一盘，价格在3.8万元/㎡。
棠溪火车站周边盘稀缺，房价最高的为广州火车站周边新盘，位于越秀区的麓湖轩房价达到6万元/㎡。
深圳：TOD周边房价最高！
在湾区内地9城中，深圳TOD房价无疑高居榜首。尤其是位于南山区，号称“特大型枢纽站”的西丽站，将引入赣深高铁和深茂高铁，未来规模甚至可能超过深圳北站，周边新盘房价高达8.5万元/㎡。
深圳北站TOD同样不甘落后，2017年GDP已经越过2000亿元，追上罗湖，成为拉动整个深圳经济的重要脉络。深圳北站新盘均价在6.5~7.5万元/㎡左右，房价比肩南山、福田。
佛山：2个规划TOD房价破2万元/㎡
十年广佛同城，今日的佛山今非昔比，房价直逼“3字头”。在佛山四大TOD项目中， 佛山林岳西站和潭州站房价均破2万元/㎡。
其中位于南海区的林岳西站，目标为广佛科技创新集聚区、TOD综合开发样板区、产城整合发展协调区。片区与广州南站直线距离约3公里，地理位置优越。
该片区周边有广明高速、西线高速、白陈公路、林岳大道等多条主干道交汇，同时还有佛山地铁2号线和南海新交通穿过，并将在林岳西站设置换乘，交通路网便利。
佛山西站和佛山三水站也同样是价值洼地。
佛山西站是佛山近年来投入最大，耗资过百亿的一个重点项目。房价依旧在“2字头”以下。而广佛肇城际轨道的三水综合交通枢纽，规划建设成商务功能突出、居住环境宜人、配套设施齐全、公共环境优美的三水新城门户区。站点周边房价仅1万元/㎡左右出头。
珠海：横琴TOD房价高达7万元/㎡
珠海站位于香洲区，是广珠城际铁路(广州南至珠海)的终点站，也是广珠城际铁路除广州南站外最大的一个站点。已开通至北京、桂林、贵阳、上海、潮汕、郑州、昆明、南宁等全国多地的高铁。目前新房均价在2.8~3.8万元/㎡左右。
规划中的横琴站与澳门隔水相望，占据地理位置优势，房价破5万元/㎡，领跑整个珠海楼市。
东莞：TOD房价“2字头”以下
作为东莞目前最大的城际轨道枢纽站，望洪枢纽站集穗莞深、莞惠、莞佛等3条城际轨道及东莞R1线四轨在东莞西站交汇，无缝对接莞穗深惠佛五城。
从这里出发，2站到南城，2站到广州，9站到深圳，实现半小时生活圈，房价在1.5~1.6万元/㎡。滨海湾站周边暂无新盘。
中山：TOD房价未破2万元/㎡
在《中山翠亨新区总体规划(2012-2030年)》文件中，广珠城轨将与规划中的深珠城际轨道汇集，届时翠亨站将成为广珠、深珠两线的换乘站，潜力不容小觑，目前该站新盘在1.5万元/㎡左右。
肇庆：TOD房价“1字头”一以下
肇庆鼎湖站，定位为珠三角城际轨道交通沿线的城市型功能节点，商业商务、交通枢纽、旅游服务、生态休闲和商务会展的功能特点十分明显。周边片区较为宜居，新盘均价还在“1字头”以下。
惠州：
惠州南站周边新房0.7~1.5万元/㎡
惠城南站是惠南新城的核心区域。规划居住人口规模为13.8万人，带动的城市产业人口约14.0万人，也是近年惠州发展较快的区域，目前均价在1.5万元/㎡左右，其中不乏部分刚需产品，价格在1万元/㎡以下。
江门：新会站周边房价0.8~1.4万元/㎡
新会站TOD是广珠城际铁路江门支线的终点站，《广东省2019年重点建设项目计划（草案）》重点建设项目。周边新盘均价在1.2~1.4万元/㎡，御郡花园房价稍低，在8500~9500元/㎡左右。
你会选择TOD周边置业吗？
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实习生池卓纯对本文亦有贡献
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